58个城市8月住房指数:67个城市新房均价略有下降,二手房均价略有上升

8月30日,58名城市居民发布了《8月份全国住房指数报告》 根据58家安居克房地产研究所的数据,8月份,全国67个重点监测城市中的37个城市新房价格环比上涨,47个城市二手房价格环比上涨。 从用户行为指数来看,全国范围内的住房搜索热在8月份呈上升趋势。三线和四线城市的住房搜索活动比一线和二线城市增加更多。其中,由于上海自由贸易试验区新港区政策的影响,上海的住房搜索热明显加剧。 8月份,券商信心指数为107.3,较上月下跌2.7%。 对于8月份上海住房搜索的上升趋势,58安居克房地产研究院首席分析师张博认为,上海自贸区临港新区限制购买房地产的政策不应被过度解读。这一政策不是房地产调控的“逐市政策”,而是促进区域“产城一体化”发展的鼓励性政策。其实质是解决该地区劳动人民的住房问题。 今年以来,上海房地产市场保持了良好的平衡,香港附近新区的政策不会放松总体控制。 (互联网照片)新房市场:67个城市的平均房价比上个月略有下降。由香港附近新区推动的上海住房搜索热报告显示,8月份全国67个主要城市的平均房价为16361元/㎡,比上个月下降了0.31% 67个城市中,37个城市新房价格环比上涨,主要城市深圳新房网上平均价格达到49306元/平方米,北京为46875元/平方米,上海为46079元/平方米 房价环比涨幅居前的城市是珠海、海口、大连、兰州和福州,其中珠海的环比涨幅高达6.1%,海口的环比涨幅为4.5% 据安居克房地产研究所统计,从用户行为指数来看,8月份全国住房搜索热呈现出相对明显的分化趋势。三线和四线城市的住房搜索热环比上升1.8%,高于二线城市的0.8%和一线城市的0.6% 其中,南通居积极寻找住房名单首位,环比增长11.8%,其次是秦皇岛和九江,分别增长11.4%和8.9%。 在一线城市中,北京和广州的住房热略有下降,但由于香港附近新区的炎热,上海的住房热比上个月上升了7.8%。 除了房价指数和用户行为指数,该报告还分析了全国新住宅市场用户的偏好。 根据安居克房地产研究所的数据,用户在选择房子时,对三居室的需求为44.7%,对两居室的需求为34.1%。购房者更喜欢中等大小、宜居的房子,对房子的需求也趋于合理。 该报告还分析了8月份的用电量、微聊天的使用情况以及购房者的信心指数。 其中,上海用户来电数量环比增长49.8%,位居第一,其次是保定和太原 八月份,置业人士的信心指数为98.2,较上月下跌5.3%。购房者的观望情绪上升,超过一半的购房者没有明确的购买时间。 在58个城市范围和安居客平台上使用微聊天产品时,上海用户非常关注香港附近新区购买限制政策自由化的适用范围。通过各种渠道获取房地产信息,上海地区微聊天环比增长100.7%,活跃微聊天用户数量从7月份起翻了一番,远高于排名第二的深圳的64.8%,也高于全国31.7%的增长水平。 二手房市场:47个城市的上市价格环比小幅上涨,长江和珠江流域新增住房数量比上个月增长更快。二手房市场8月份继续呈现小幅上升趋势。 报告数据显示,8月份,全国67个主要城市二手房平均挂牌价格为15359元/平方米,环比上涨0.43%。 在67个城市中,47个城市的二手房价格逐月上涨。 北京的平均挂牌价格为59,906元/㎡,深圳和上海二手房的平均挂牌价格也超过50,000元/㎡,广州二手房的平均挂牌价格为32,039元/㎡,与南京、杭州等一线新城市相差不大。 无锡、衡水、秦皇岛、唐山、银川等二手房价格快速上涨,成为全国二手房价格环比上涨5个月来的第一位。 其中,无锡环比增长率高达4.9% 就新上市房屋而言,58家安居克房地产研究所的数据显示,8月份,全国新上市房屋环比下降1.8%。一线城市中,北京和广州的新屋数量下降,而上海和深圳的新屋数量呈上升趋势,深圳的增长率达到6.9% 在其他城市,长江和珠江流域新增二手房数量大幅增加,长沙、佛山、南昌、徐州和九江位列前五 根据58个城市和安居克平台(Anjuke Platforms)眼睛系统的跟踪数据,在一线城市,热门的二手房板块继续向周边郊区聚集。 北京密云、北七家、怀柔、昌平县、良乡等地区,以及广州新区、金州区、旧区、新塘、金沙洲、深圳龙岗中心城市、西乡、丹竹头、大云、布吉等部门都受到高度重视。 受新港区政策的影响,上海浦东新港区位居该地区热点之首,其次是浦江镇、陆家嘴、南桥、惠南等周边地区,这些地区也受到高度赞扬。 报告还提供了二手房市场经纪人层面的相关分析。 舟山、衡水、南通等地的券商微聊天指数环比上涨逾15%,而保定、南宁和唐山的券商最愿意回答房地产问题。 8月份,券商信心指数为107.3,较上月下降2.7%,认为政府将继续出台调控政策抑制房价的券商比例较上月上升。 安居克房地产研究所首席分析师张博认为,8月份的区域政策在提升房地产市场热度方面发挥了非常明显的作用。例如,上海临港新区和深圳领先示范区的政策导致了住房需求的大量积累,甚至一些房地产投机需求在热点地区重新浮出水面,值得关注。 上海和深圳的规划政策是有利的,有利于两地城市竞争力的不断提高和两地房地产市场的长期发展。然而,这绝不是房地产投机者的机会。在“无房地产投机”的背景下,整体房价将保持稳定。 随着“金九”的到来,市场分化将继续,一些三线和四线城市可能会继续降温。例如,一线城市和新的供需旺盛的一线城市的热点将继续保持热度。 此外,区域房地产政策也会给当地市场带来有限的波动,但下半年过热的可能性仍然很小,稳定将是市场的主旋律。

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